【项目数据】
项目规模：占地面积10.3万㎡，建筑面积约22万㎡，定位打造为生态城市中高端、精益、奢华的生活社区。
主力户型：80-140㎡的三房刚需及首改型户型。
社区配套：规划7万㎡欧陆风情园林配套，集游览、购物、娱乐、休闲为一体的休闲商业购物街，2700㎡中央人工湖景，运动康乐设施、森林广场等园林配套，旨在打造综合体建筑与景观商业为一体的生态宜居社区。
教育配套：内享幼儿园、小学一站式精英教学（双语幼儿园、公立小学）
【区位&交通】
先放一张恒大山水郡的项目区位图
点评：区位半径挺大的，基本把整个广州东部都覆盖进去了，当然作为项目的宣传方式无可厚非，但小陈知道大家喜欢看更实在一些的数据。
区位优势一：中新知识城产业带
中新知识城全貌（图下部为南起步区，其中14号线支线旺村站位于南起步区核心）
再看回地图
点评：直线距离不到8公里，自驾车17分钟，随着中新知识城的发展，未来交通会更加便捷。加上中新知识城作为总部经济、互联网产业等高端产业带，不愁找不到好工作。住在山水郡，工作在知识城，想想也是一件惬意事。
区位优势二：广州教育城科教新区
在地图中
点评：地图中选取的是广州教育城的正门位置，但教育城规模很大，三期范围将去到中新镇五联村（上图中五联小学附近），所以恒大山水郡的业主们，都可以很方便享受到广州教育城的衣食住行、娱乐、教育、医疗配套。
区位优势三：广州科学城（有待商榷）
第一段文案中提及科学城也是项目的一个优势，但小陈个人认为，科学城板块距离项目较远，不足以称作项目优势之一。
点评：自驾车约需40分钟，在21号线未开通之前，这个通勤时间尚可接受。不过地铁21号线在项目交楼前已经开通了，自驾的机会也不多。
【交通出行】
交通出行是否便利，是童鞋们最为关注的要点。住在恒大山水郡，如何出行？
点评：恒大山水郡距地铁21号线中新站约7公里，目前有103路公交经过，耗时约22分钟，但据小陈亲测，实际15分钟左右可到。项目交楼后会配有接驳巴士，届时从楼盘到中新站，预计10分钟内。
从中新站出发，通过站内换乘，我们可以很方便到达中新知识城、科学城、天河公园等核心区，而且由于楼盘和地铁站有一定距离，所以价位应该会比较合理，相比朱村地铁口附近的楼盘，性价比可能更高，值得一看。
上述为个人分享，欢迎网友们跟帖讨论、交流！
小陈稍后将继续与大家分享恒大山水郡的户型，敬请关注！
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说到恒大山水郡，网友们应该在大街小巷、主流媒体、互联网看过不少项目广告。
在广告中，恒大山水郡坐落东部山水新城核心区位，中新知识城、朱村教育城、广州科学城醇熟生活体的三者交汇处，不但占据广州东部宜居新城天然优越的自然居住环境，而且坐拥国家级创新中心、高端产业聚集区辽阔前景，更享知识城、教育城、科学城千亿前景。项目临近地铁21号线中新站，公路交通可快速接驳广河高速，出行便捷。
单看文案，区位、交通、配套都很有优势，但实情是否真的如此？
今天小陈实地踩盘，与各位分享我眼中的恒大山水郡。